Home Kommunalo4ka

Здесь Вы можете рассказать о своей ситуации, задать вопрос, пообщаться и поспорить. Может быть, именно вашего мнения не хватает кому-то для принятия важного решения, а ваш опыт может оказаться для кого-то бесценным, даже если вы не юрист, не риэлтор и не психолог. Присоединяйтесь к обсуждениям!

  12.03.2021
  19 Replies
  7.4K Visits
0
Votes
Undo
  Subscribe
Мне 37, ребенку 9, разведена, квартиру снимаем.В браке жили у мужа, совместного имущества не нажили. Есть доля в родительской двушке, есть еще брат, у него с жильем все ок, но от наследства потом, думаю, не откажется (родители пока бодры и веселы, эта инфа для полноты картины).

Теперь по деньгам: зарплата 90, выше на этой работе, наверно, не будет. Смотрю вакансии - сейчас за подобную должность предлагают еще меньше, так что менять пока не буду. Алименты нерегулярны, лучше их и не учитывать. Накоплений мало, около 500, копить не умею. Хотя вроде не транжира. А может, просто зп не та, с которой можно накопить.

Угнетают мысли, что дальше.Хочется иметь свой угол, но решиться страшно – я одна, помочь некому. С братом отношения плохие, с родителями тоже не очень. Я неудачная дочь и позор семьи. Помогать мне вряд ли кто-то будет.

Вы бы взяли при таком раскладе ипотеку? К сожалению, потяну только какой-нибудь неликвид, но зато хоть будет крыша над головой.

Или не дергаться, сидеть и ждать наследства?
3 недель/ли назад
·
#308
1
Votes
Undo
"решиться страшно – я одна, помочь некому"
А чего конкретно вы боитесь? Учитывая ситуацию, в которой уже находитесь. Давайте рассуждать логически, исходя из того, что есть (понятно, что лучше иметь полное обеспечение, счёт с миллионами и кучу готовых помочь за "спасибо" людей, но имеем то, что имеем).
Сейчас вы ежемесячно платите за съём. Вас в любой момент могут попросить на выход, при этом вы максимум возвращаетесь задаток (который тут же уйдёт на новый съём, плюс агентские и переезд). В случае, если у вас возникнут проблемы с финансами, вы с ребёнком идёте в свою долю у родителей или на улицу. Так?
Чем вам угрожает ипотека? Что в какой-то момент не сможете платить? А чем в этом случае ситуация на съёме лучше?
Для ипотеки на этот случай есть и законы и стандартные процедуры у банков. Есть реструктуризации, отсрочки, беспроцентные периоды. Если вы не смошенничать пытаетесь, а реально какие-то временные трудности, которые вы намерены преодолеть и дальше исправно платить - банк пойдёт на встречу. Особой щедрости не ждите, никто вам долги не простит, вернуть деньги всё равно придётся, но и специально закапывать никто тоже не будет. Можно разумно договориться. Банку выгоднее не закопать вас в банкротство, а сохранить в вас плательщика.
Если случится что-то, что за несколько месяцев не исправить (тяжелая болезнь, инвалидность и тп) - есть страховка. Для непредусмотренных страховкой случаев всегда остаётся вариант продажи квартиры, с закрытием кредита и получением на руки остатка от стоимости продажи (если большую часть кредита уже выплатили). Так что худшее, что в вами может случиться - это возвращение к той ситуации, в которой вы и так находитесь СЕЙЧАС - нет ни кредита, ни квартиры, есть только съём и какие-то накопления.
Боитесь того, что с кредитом упадёт ваш уровень жизни? Если бы речь шла о том, например, чтобы съезжать от родителей с полного содержания, то да. Но вы же живёте на съёме, вы и так каждый месяц отдаёте примерно эту же сумму, так что ваш уровень жизни не изменится. Только в итоге этих платежей вы не получите квартиру, которую снимаете. Ни через 10-30 лет, ни через 100.
Вдруг "упадёт" выигрыш в лотерею или нежданное наследство (хотя бы от бездетного дядюшки в Катманду)? Прекрасно! Закроете кредит раньше. Нет - тоже на улице не останетесь.

Я первую ипотеку брала ещё студенткой, первоначальный взнос был меньше ваших накоплений, (от проданного капитального гаража и советской 21 Волги оставшихся от дедушки). Покупалась комната. Зарплата была 45тыс, но договор временный - на замещение декретницы, которая могла выйти и раньше. Подрабатывала черчением курсовых и оформлением страховых полисов на машины.
Пороговый первоначальный взнос для банка удалось обойти, договорившись с бывшим собственником (в договоре значилась другая сумма). Платила как за съём, только банку и без проверок хозяев. Первое время жила в общежитии института, а эту комнату сдавала (на кредит это не влияло - копила на ремонт для переезда, когда институт и общежитие закончится).
Но вместо этого комнату продала так и не пожив (ещё до того, как кредит выплатила - с разрешения банка так можно, а я в том же банке брала новый кредит под расширение). И дальше также продолжила платить уже за квартиру (ежемесячный платёж получился даже меньше, процентные ставки тогда как раз сильно упали, так что получилось своего рода рефинансирование в том же банке).
Потом заболела мама, и я переехала жить к родителям, чтобы помогать (я - младший поздний ребёнок, родители уже в возрасте, интеллект сохранный, но физически уже тяжело было даже еду приготовить). Свою квартиру сдала, аренда шла на ускоренное погашение. На основной работе перешла со временного договора на постоянку. Закрыла несколько крупных проектов, годовые премии порадовали - всё туда же. Налоговый вычет получила в следующем от покупки году - отнесла банку. Потом отец бывшего одноклассника, которому я курсовые чертила, открывал в центре офис по продаже мощных авто одной европейской марки. Я подсуетилась и договорилась об открытии там точки по продаже страховых полисов. Машины мощные, коэффициенты максимальные, плюс почти каждый второй оформлял на новую машину ещё и полное каско. Так как всё держались на моих связях, свой график дежурств на точке устанавливала я сама, и соответственно спокойно взяла себе все свои выходные от основной работы (в выходные и покупателей больше всего, а соответственно и мой процент с продаж). В итоге в какой-то момент я по этой "подработке" вышла на 150-250 тыс в месяц, с учётом премий за результативность. А в особо "жирные" месяца (предновогодний ажиотаж) вышло почти 400 тыс. Потом собственник сменился, у него были свои договорённости с другой страховой, и лавочка прикрылась. Я снова перешла на разъездную подработку, искала ещё варианты с новыми точками, но больше не срослось. Подработку оставила, стала выкладывать я на основной работе на 200%. Мой руководитель ушёл в директора филиала, а на его место поставили меня. В итоге к 25 ипотеку я закрыла. Потом мы с мужем оформили брак, сложили накопления и взяли в ипотеку двухкомнатную. Наши с ним добрачные однушки сдавались, плюс 60% зарплат на ипотеку - в 29 лет (за 3 года) мы довольно легко и непринуждённо закрыли вторую в моей жизни ипотеку, не отказывая себе в отпусках и ресторанах, и за пару месяцев до моего выхода в декрет, получили новую выписку по уже полностью нашей квартире со снятым обременением банка. Потом были повышения у меня и мужа, второй декрет, наследство мужа от отца и многое другое. И сейчас мы платим третью в моей жизни ипотеку - расширяемся с учётом детей. Все "старые" квартиры сдаём и продавать не намерены. Уже есть планы, расправившись с этой ипотекой, взять ещё одну однушку, тоже под сдачу и самоокупаемость, пока возраст и силы позволяют. Пусть стоит, потихоньку сама себя платит, без напряга для нас, пусть через 10 лет, но она станет нашей.
Время проходит быстро. Наверное в какие-нибудь 17 лет ваши 37 тоже казались далёким будущим, которое никогда не наступит, как сейчас вам кажется далёкой ваша пенсия. Но это время тоже придёт. И точно быстрее, чем вам кажется.
больше, чем месяц назад
·
#306
0
Votes
Undo
Подавать в суд на алименты и выдирать эти деньги, а не сопли на кулак наматывать.
Пересматривать свой бюджет, нормально начинать копить.
Сравнить предложения банков, подумать, реально ли вам будет платить. Если нет, то у вас все же есть доля в родительской квартире, под мост не пойдете.

Чтобы советовать искать мужика с добрачной недвигой, надо быть неумным человеком.
больше, чем месяц назад
·
#305
0
Votes
Undo
Это не одинокая, это разведёнка с прицепом. Не надо было от такого залетать и рожать )))



О! Думаю, где самые умные мысли... И вот Она - МУЗЫЧЧЧЧЧКО. Дура. Не отсвечивай. Таких как ты на свет производить не нужно, злые, противные бабы, в будущем тёщи - свекрови из анекдотов, лучше всех знаешь, как жить нужно, и пиздишь не по теме, лишь бы брякнуть, своих нарожай и решай, от кого плодиться, хотя в твоём случае лучше не размножаться
  
Мызычко дура?)
больше, чем месяц назад
·
#303
0
Votes
Undo
Здравствуйте! Я тоже брала ипотеку. И хочу сказать вам что это кабала тянущаяся годы..Лучше действительно прожить всю жизнь на съемном жилье

Да-да, конечно, лучше всю жизнь отсыпать денежки за съём чужому дяде, а на пенсии уйти под мост. Но зато не ипотечная кабала.
больше, чем месяц назад
·
#302
0
Votes
Undo
Здравствуйте! Я тоже брала ипотеку. И хочу сказать вам что это кабала тянущаяся годы..Лучше действительно прожить всю жизнь на съемном жилье
больше, чем месяц назад
·
#296
0
Votes
Undo
Это не одинокая, это разведёнка с прицепом. Не надо было от такого залетать и рожать )))
больше, чем месяц назад
·
#287
0
Votes
Undo
Не, зачем брать ипотеку. Я бы снимала квартиры до пенсии, а когда не смогла бы работать, то пошла бы жить под мост.

Автор, вы дура? Ипотека - ваш единственный шанс не пойти бомжевать в старости. И хватит, блин, прикрываться ребенком! Он уже не младенец. И бывший муж вам давно ничего не должен.
Хватит ныть, пора уже ебашить.
больше, чем месяц назад
·
#271
0
Votes
Undo
Забудте вы про это "наследство"... В 21-м веке живем. Вам 37, родителям наверняка около 60? Вот при таких "вводных", даже чуть повыгоднее, моей племяннице родители предлагали "жить с бабушкой, потом квартира тебе достанется". Повыгоднее - потому что бабушке было уже ближе к 70, а девчонка тогда в институте ещё училась. Ну что, попробовала пожить, у бабушки в доме даже губок для посуды нет, старой майкой посуду моет. У студентки денег на обустройство старушачьего быта тем более не было (а со старухи денег не выколотишь, ей и майкой хорошо). Забила, вернулась к родителям. Доучилась, уехала в Москву, нашла очень хорошую работу, взяла в ипотеку квартиру за МКАД, вышла замуж, родила двоих детей, взяли в ипотеку другую квартиру, побольше... А бабушка померла всего пару лет назад. То есть сидеть бы девчонке ДВАДЦАТЬ ЛЕТ в бабушатнике, нянчиться с выжившей из ума старухой (а она довольно долго прожила так, день от ночи не отличая и гадя под себя), и обрести своё жильё уже после сорокета. А вы на момент открытия вашего наследства сами уже будете пенсионеркой... Вся жизнь в ожидании? Нет уж, вам дали целый ряд хороших советов, и про "откладывать ипотечный взнос", и про квартиру в ближнем Подмосковье под сдачу, - думаю, у вас получится. Кстати, если отношения с родителями и братом у вас и так не очень, то можно предложить им выкупить вашу долю в той квартире. Она вам всё равно не нужна, а проблемы может принести. Например, если образуется долг по квартплате, то арестуют и ваши счета тоже, вне зависимости от того, что вы там не живете. А вашим родителям выгоднее иметь квартиру в собственности полностью, поскольку из-за вас у них могут быть проблемы с субсидией на коммуналку, - ваш доход тоже должны учитывать при расчете. Так что может и договоритесь, то ли с ними, то ли с братом.
больше, чем месяц назад
·
#270
0
Votes
Undo
Ну и как вариант для ускорения накоплений временно потеснить родителей и пожить на своей доле. Наверно не самое лучшее предложение но без платы за аренду дело явно веселей пойдёт


После развода попыталась потеснить родителей, такие же мысли были. Но выдержала пару месяцев. Это при том, что человек я терпеливый, мужа вон терпела много лет. Родители не вариант совсем, к сожалению.
больше, чем месяц назад
·
#269
0
Votes
Undo
А я взяла... Будучи одинокой мамой с тремя детьми... Не Москва конечно, но у нас тут и зп не московские, среднегнилые по больнице... И ничуть не жалею, ибо мне 36 на тот момент было, сколько бы я ещё проснимала фиг знает, к тому же со съёмным жильём тут атас... Отдаю треть зп, алиментов нет... Просчитайте все риски и только


Вот это да! Вы герой, с тремя детьми. Решительная женщина. Сил вам и удачи все выплатить!
больше, чем месяц назад
·
#268
0
Votes
Undo
Зарплата в 90 тысяч считается хорошей. Даже на двоих неплохо. Но для ипотеки с таким заработком сложно. Дальше по теме: имеет значение, сколько лет ребёнку (Детский сад или школа, самостоятелен или нет), помогают ли с ним бабушки и дедушки, за какую сумму снимаете квартиру и сколько в съемной квартире комнат, прописаны в Москве у родителей, рассматривали ли смену района жительства?
Могу сказать так: своё жильё это своё жильё. Его не надо выгрызать у родни, все отношения только с банком. В конце концов, можно будет сдавать свою квартиру и снимать где-то дешевле. Есть одно но: первоначальный взнос. Можно пытаться дурить банки, но лучше накопить сначала его. Если брать однушку в Москве за 8млн (хотя их сейчас фиг найдёшь, в том году еле за эту сумму купили в Некрасовке), то первоначальный взнос 1,6 млн. Дальше зависит от процентной ставки и срока кредита. Вот возьмите предложения банков и посчитайте ежемесячный платёж. Сможете безболезненно отдавать эту сумму? Окей. Можно брать ипотеку. Для начала попробуйте полгода эти суммы вносить на вклад без возможности снятия. Не потянете безболезненно? Тогда не стоит. Если квартира в МО, цены ниже, но ненамного. Есть ипотечные предложения для молодых семей/семей с детьми и т.д. Можно ещё там посмотреть.
В целом, конечно, ипотека та ещё жопа. Но если перспектив на своё жильё нет, то я бы думала. Взвешивала. Наследство в виде небольшой доли вряд ли потом Вам сильно поможет.
Удачи и пусть получится то, что в итоге задумаете.


Вот хороший совет, спасибо, про вносить сумму ипотеки уже сейчас на банковский счет без возможности снятия. Наверно, так и попробую. Годик поживу, или втянусь и ПВ накоплю, или уже не знаю, закрою в голове эту тему.
больше, чем месяц назад
·
#267
0
Votes
Undo
А я взяла... Будучи одинокой мамой с тремя детьми... Не Москва конечно, но у нас тут и зп не московские, среднегнилые по больнице... И ничуть не жалею, ибо мне 36 на тот момент было, сколько бы я ещё проснимала фиг знает, к тому же со съёмным жильём тут атас... Отдаю треть зп, алиментов нет... Просчитайте все риски и только
больше, чем месяц назад
·
#266
0
Votes
Undo
Ну и как вариант для ускорения накоплений временно потеснить родителей и пожить на своей доле. Наверно не самое лучшее предложение но без платы за аренду дело явно веселей пойдёт
больше, чем месяц назад
·
#265
0
Votes
Undo
В Москве при таких вводных точно нет. Я бы как вариант взяла квартиру в МО и сдавала б гася ипотеку этим. Как минимум если приспичит и будет туго , будет куда пойти жить. И платёж будет явно не 50-60+ как при покупке квартиры в Мск. Главное выбирать удобную транспортную доступность до Мск
больше, чем месяц назад
·
#264
0
Votes
Undo
Зарплата в 90 тысяч считается хорошей. Даже на двоих неплохо. Но для ипотеки с таким заработком сложно. Дальше по теме: имеет значение, сколько лет ребёнку (Детский сад или школа, самостоятелен или нет), помогают ли с ним бабушки и дедушки, за какую сумму снимаете квартиру и сколько в съемной квартире комнат, прописаны в Москве у родителей, рассматривали ли смену района жительства?
Могу сказать так: своё жильё это своё жильё. Его не надо выгрызать у родни, все отношения только с банком. В конце концов, можно будет сдавать свою квартиру и снимать где-то дешевле. Есть одно но: первоначальный взнос. Можно пытаться дурить банки, но лучше накопить сначала его. Если брать однушку в Москве за 8млн (хотя их сейчас фиг найдёшь, в том году еле за эту сумму купили в Некрасовке), то первоначальный взнос 1,6 млн. Дальше зависит от процентной ставки и срока кредита. Вот возьмите предложения банков и посчитайте ежемесячный платёж. Сможете безболезненно отдавать эту сумму? Окей. Можно брать ипотеку. Для начала попробуйте полгода эти суммы вносить на вклад без возможности снятия. Не потянете безболезненно? Тогда не стоит. Если квартира в МО, цены ниже, но ненамного. Есть ипотечные предложения для молодых семей/семей с детьми и т.д. Можно ещё там посмотреть.
В целом, конечно, ипотека та ещё жопа. Но если перспектив на своё жильё нет, то я бы думала. Взвешивала. Наследство в виде небольшой доли вряд ли потом Вам сильно поможет.
Удачи и пусть получится то, что в итоге задумаете.
больше, чем месяц назад
·
#263
0
Votes
Undo
Вводные не полные. Какой город? Я живу в миллионнике и при таких финансовых обстоятельствах как у Вас ипотеку бы взяла точно. Но если речь идёт о Москве - тут уж не знаю.


Самое главное-то не указала). К сожалению, именно Москва
больше, чем месяц назад
·
#262
0
Votes
Undo
Найти мужика с квартирой, не?
Неликвид не стал бы брать, честно. Тем более в ипотеку
Я бы копил, но это я


Мужик с квартирой - это как раз тупик, ИМХО. Я там уже была.
Спасибо за мнение, но копить, боюсь, буду сто лет
больше, чем месяц назад
·
#261
0
Votes
Undo
Вводные не полные. Какой город? Я живу в миллионнике и при таких финансовых обстоятельствах как у Вас ипотеку бы взяла точно. Но если речь идёт о Москве - тут уж не знаю.
больше, чем месяц назад
·
#260
0
Votes
Undo
Найти мужика с квартирой, не?
Неликвид не стал бы брать, честно. Тем более в ипотеку
Я бы копил, но это я
  • Страница :
  • 1
На это сообщение еще не было создано никаких ответов.
Будьте первым, кто ответит на него.
Ваш ответ
Вы можете вставить опрос в свое обсуждение. Опрос будет добавлен в обсуждение.
Варианты голосования
Капча
Прежде чем Ваш вопрос будет опубликован, для защиты нашего веб-сайта от роботов и неавторизованных скриптов мы требуем, чтобы Вы ввели ниже код кептчи.

© Елена Дунаева

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Яндекс.Метрика